فصل اول – تعریف سند از دیدگاه های مختلف
الف – تعریف سند از دیدگاه های مختلف
ب – از دیدگاه حقوق عمومی
ج – از دیدگاه علوم فقه اسلامی
د – از دیدگاه علم حدیث
و – از دیدگاه اصول حسابداری
ز – تعریف سند از دیدگاه قوانین ایران
2 در قانون سازمان اسناد ملی
ح – تعریف سند در قانون جوامع دیگر
1. در قانون انگلستان
2. در حقوق سوئیس
3. در قانون ایتالیا
4. در قانون نروژ
دریافتی از تعاریف مذکور
1. نوشته از نظر مادی
2. نوشته از منظر حقوق
فصل دوم – نگارش سند در گذر زمان
نمونه اسناد تصویری
2 تکمیل نگارش (اختراع فن نوشتن)
نمونه اسناد خطی (نبشته)
ارکان نگارش اسناد در ادوار مختلف
محررین و مقررات نگارش اسناد ایران در اعصار مختلف
بخش اول : از عصر هخامنشی تا اسلام
بخش دوم : از اصلام تا مشروطیت
بخش سوم : از مشروطیت تا (قانونمند شدن ثبت اسناد)
فصل سوم – تقسیم بندی اسناد از جهات مختلف
1. از نظر درجه حساسیت
2. از لحاظ محتوی و موضوع
3. اسناد اداری
4. اسناد مالی
5. اسناد علمی و فنی
6. اسناد قانونی
7. اسناد تاریخی
8. اسناد فرهنگی
9. اسناد سیاسی
10. اسناد نظامی
11. اسناد اقتصادی ، عمرانی
12. انواع سند از نظر چرخه زندگی
13. سند از نظر ارزش
سند رسمی و عادی
الف – مأمور رسمی
ب – صلاحیت مأمور تنظیم
سند رسمی و امنیت نظام حقوقی
1. قدرت قطعیت
2. قدرت اجرائی
3. قدرت تضمینی سند رسمی
در اعتبار اسناد رسمی
1. محتویات سند
2. مندرجات سند
3. امضاء
امضاء الکترونیکی
4. تاریخ سند
آثار حقوقی سند رسمی نسبت به اشخاص
لزوم حراست از ارزش و اعتبار اسناد رسمی
نگرانی از روند حقوقی اسناد رسمی
سند عادی
در اعتبار اسناد عادی
نمونه اسناد عادی معتبر در قانون
اسناد عادی در حکم اسناد رسمی
اسناد عادی در حالت استثناء
انکار سند رسمی یا در حکم سند رسمی
تفاوت سند رسمی با سند عادی
برتری سند رسمی بر سند عادی
تعارض سند عادی سند با سند رسمی
آثار سند رسمی بر سند عادی و نظریه های مصادره
فصل چهارم / باب اول – روند تحولات و تغییرات قانون ثبت اسناد
روند یا تاریخچه قانون ثبت اسناد
الف – قانون سال 1290
ب – تحول در سال 1302
ج – تغییر در سال 306
د – اصلاح و الحاق قانون در سال 1307
هـ تغییر قانون در سال 1308
و – قانون تصویبی سال 1310 و اصلاحات بعدی
شرح مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک سال 1310
شرح الفاظ و عبارات ثبت ، عقود و معاملات در موارد مذکور
شرایط صحت معامله
مقصود از ثبت کلیه عقود و معاملات در مواد 46 و 47
علت اجبار در ثبت موارد مادتین 46 و 47 قانون ثبت
در آثار عقود و معاملات نسبت به اشخاص ثالث
توضیحی بر فراز 2 ماده 47
نکاتی در رابطه با مواد 46 و 47
نظراتی پیرامون مواد 46 و 47
ب – شرح ماده 48 قانون ثبت اسناد
در پیرامون ماده 48 مذکور
رابطه بیع نامه و قولنامه با ماده 48
الف – بیع نامه
ب – قولنامه
با تلفیق تعاریف مذکور
ماهیت قولنامه از منظر شرعی
قولنامه از منظر قانون
نظریه ها در رابطه با موضوع
رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوانعالی کشور درباره وصیت نامه عادی
پرسش ها و پاسخ ها در باب اعتبار مواد 22 ، 46 و 47 و 48 قانون ثبت و تقسیم نامه عادی
پیرامون تقسیم نامه عادی و عملکرد ادارات ثبت
باب دوم – ثبت اجباری اسناد خارج از شمول مواد 46 و 47
الف – ثبت اجباری شرکت و شرکت نامه
ب – ثبت اجباری کشتی و انتقالات مربوطه
2 ثبت انتقالات و معاملات کشتی
ج – سجل احوال (ثبت احوال شخصیه)
در تشکیلات سازمان ثبت احوال
در وظایف سازمان ثبت احوال
شرح شناسنامه (موضوع بند الف در وظایف مذکور)
د – اجبار در ثبت ازدواج و طلاق
در تنظیم اسناد ازدواج و طلاق و رجوع
تاریخچه سن ازدواج
در رسمیت سند اوراق ازدواج و طلاق
فصل پنجم – در قواعد عمومی تنظیم و ثبت اسناد (عقود و معاملات)
اول – قاعده عمومی راجع به متقاضیان تنظیم سند
تعریف شخص
توصیه به متقاضیان سند
دوم – قاعده عمومی راجع به متصدیان تنظیم سند
بخش اول – متابعت از قوانین
بخش دوم – متابعت از مقررات
بخش سوم – متابعت از نظامات
فصل ششم – اسناد عقود و معاملات متداول
مقدمه
بیع
بیع از منظر قانون
عناصر بیع
احکام بیع
آثار بیع
مفهوم ضمان دَرَک
اقسام بیع
الف – سند بیع
نمونه سند قطعی غیرمنقول
تفاوت شرط خیار و خیار شرط
صلح
ماهیت صلح
ویژگی های صلح
صلحنامه یا سند صلح
نمونه سند صلح قطعی
صلح محاباتی
نمونه سند صلح محاباتی
وجه تمایز بیع با صلح
معاملات استقراضی
سند معاملات با حق استرداد
سند رهنی
در نوع رهن
رهن کشتی و بار کشتی
نمونه سند رهنی
شروط ضمن عقد
فک رهن
اعراض از رهن
مزیت قانونی اسناد رهنی و استقراضی
سند ذمه
1 سند ذمه بدون ضامن و وثیقه
وثیقه
تفاوت سند ذمه با سند رهنی
سند اجاره
مفهوم و اوصاف حقوقی اجاره
مفهوم حقوقی رابطه موجر و مستأجر
ارکان اجاره
شرح اصطلاحات سرقفلی ، حق کسب و پیشه ، حق ریشه ، نسق زراعی ، حق الامتیاز
تفاوت سرقفلی با حق کسب یا پیشه یا تجارت
ب – حق ریشه
ج – نسق زراعی
د – حق الامتیاز
در تنظیم و سند اسناد اجاره
موارد حق فسخ
مقررات تنظیم اسناد اجاره
سند اجاره به شرط تملیک
استنباط
در ماهیت اجاره به شرط تملیک
جایگاه قانونی اجاره به شرط تملیک
اهمیت اجاره به شرط تملیک
حقوق و تکالیف طرفین اجاره به شرط تملیک
موارد قانونی فسخ اجاره به شرط تملیک
نمونه سند اجاره به شرط تملیک
سند جعاله
نوع سند جعاله
سند انتقال اجرائی
تنظسم اسناد انتقال اجرائی از طریق اجرای ثبت
نمونه سند
سند انتقال قطعات صورت مجلس تفکیکی
اسناد ازدواج و طلاق
سند وکالت یا وکالت نامه
وکالت در توکیل
وکالت تسخیری یا انتخابی
وکالت اتفاقی
وکالت بلاعزل
شرح عبارت عقد خارج لازم
نحوه تنظیم وکالت در دفترخانه اسناد رسمی
عدم اعتبار وکالت محضری در محاکم قضائی
موارد انقضاء عقد وکالت
اسناد متفرقه
اقصام قرارداد
اسناد تنظیمی در خارج از کشور
تنظیم سند برای خارج از کشور
نحوه تنظیم سند برای بیگانه
تفاوت اصطلاحات مذکور
تکلیف ادارات ثبت اسناد و املاک با اسناد دریافتی از دفاتر
فصل هفتم – اسناد لازم الاجراء
اجراء مفاد اسناد لازم الاجراء
1. صدور اجرائیه
2. مراجع و مقررات اجرائیه از سایر قوانین
3. در درخواست صدور اجرائیه
4. تکلیف دفاتر در صدور اجرائیه
5. ترکیب اجراء
6. دعاوی وارده به اجرائیه و طرز رسیدگی به آنها
الف – ادعا نسبت به دستور اجرا
ب – اعتراضات وارده به عملیات اجرائی
چند نمونه آراء هیأت نظاره در رابطه با اجراء
1. موضوع تأخیر تأدیه مؤسسه مالی
2. در رابطه با مستثنیات دین
3. اعتراض شخص ثالث
فصل هشتم – اشکالات و اشتباهات اسناد رسمی
مقدمه
بخش اول – اشکالات و اشتباهات ظاهری
بخش دوم – اشتباهات محتوایی
ترکیب رسیدگی به اشکالات و اشتباهات اسناد رسمی
هیأت های نظارت و شورایعالی ثبت
تاریخچه هیأت نظارت و شورایعالی ثبت
الف – هیأت نظارت و ترکیب آن (موضوع ماده 6 – مصوب 16/11/1351)
شورایعالی ثبت و ترکیب آن (موضوع ماده 25 مکرر)
در وظایف مراجع موصوف
در وظیفه شورایعالی ثبت
نحوه گزارشات به هیأت نظارت و شورایعالی
وظایف ادارات در مورد آراء مراجع مذکور
خدعه در اسناد رسمی
جعل مادی
صور جعل مادی
جعل معنوی
صور جعل معنوی
انگیزه های جعل
نمونه سند جعلی و آرای صادره از هیأت نظارت و شورایعالی ثبت
نمونه معامله فضولی و رأی شماره 3235 – 15/4/1381 شورایعالی ثبت
دعاوی مرتبط با اسناد
مجازات جرائم و تخلفات در اسناد رسمی طبق قانون ثبت اسناد و املاک
فصل نهم – دانستنی های قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران و دفاتر ازدواج و طلاق
مقدمه – تفسیر عناوین قانونی
شرح واژه های دفتر – دفترخانه – اسناد رسمی
وجه تسمیه دفاتر اسناد رسمی
تاریخچه دفاتر اسناد رسمی
1 کانون سردفتران و دفتریاران
جایگاه قانونی کانون
وظایف قانونی کانون
2 دفتر اسناد رسمی و تشکیلات آن در قانون موضوعه
مکان قانونی دفترخانه
حرفه سردفتری
اهمیت دفاتر اسناد رسمی
اهداف دفاتر اسناد رسمی
نقش اجتماعی سردفتر
نقش سر دفتر در کمک به امنیت قضائی معاملات و عقود
در صلاحیت سردفتر و دفتریار
در وظایف قانونی دفتر اسناد رسمی
شرح بندهای یک و سه ماده 49 ق – ث
دفتر گواهی امضاء
اخذ کپی یا رونوشت از امضاء گواهی شده
مزایای گواهی امضاء
منع موارد تصدیق امضاء
گواهی امضاء اتباع خارجی ذیل متون خارجی
دفترخانه ازدواج و طلاق و تشکیلات آن ها
مشخصات سردفتر ازدواج و طلاق و رجوع
وظیفه دفترخانه های ازدواج و طلاق درتنظیم اسناد
الف – نظامات
ب – بخشنامه ها
فصل دهم – رهنمون در حل مشکلات و اشتباهات ثبت اسناد
گفتار پایانی و کلام آخر
مآخذ
