فهرست مطالب

عنوان

پیشگفتار
مقدمه
معرفی موضوع کتاب

فصل اول: تبیین عملکرد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

مبحث اول: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
گفتار اول: تاریخچه ثبت اسناد و املاک
گفتار دوم: ساختار و تشکیلات
گفتار سوم: وظایف و اختیارات
مبحث دوم: ویژگی و اهداف حقوق ثبت
گفتار اول: ویژگی‌های حقوق ثبت
گفتار دوم: اهداف حقوق ثبت
مبحث سوم: کارکردهای حقوقی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
گفتار اول: کارکرد اطلاع رسانی سازمان ثبت اسناد و املاک
بند اول: قلمرو مفهومی کارکرد اطلاع رسانی
بند دوم: ابعاد کارکرد اطلاع رسانی و سیستم‌های ثبتی مناسب برای اِعمال آن
الف: ابعاد کارکرد اطلاع رسانی
ب: نوعِ نظام ثبتی و کارکرد ارائه اطلاعات
1- انواع نظام‌های ثبت املاک و کارکرد اطلاع رسانی
2- انواع نظام‌های ثبت مالکیت صنعتی و کارکرد اطلاعات توسط سازمان ثبت
بند سوم: اعمال کارکرد جمع آوری و ارائه اطلاعات توسط سازمان ثبت اسناد و املاک
الف: مبانی قانونی کارکرد اطلاع رسانی سازمان ثبت
1- حوزه ثبت املاک
2- حوزه ثبت شرکت‌ها
3- حوزه ثبت مالکیت‌های صنعتی
ب: نقش فناوری اطلاعات در کارکرد اطلاع رسانی سازمان ثبت
1- نقش فناوری اطلاعات در کارکرد اطلاع رسانی سیستم ثبت کشورهای متعدد
2- نقش فناوری اطلاعات در کارکرد اطلاع رسانی سازمان ثبت اسناد و املاک ایران
گفتار دوم: کارکرد حمایتی سازمان ثبت اسناد و املاک
بند اول: نقش حمایتی سازمان ثبت در حوزه املاک
الف: کارکرد حمایتی و تأثیر آن در اعتبار معاملات املاک
ب: کارکرد حمایتی و تأثیر آن در تضمین و جبران خسارت
بند دوم: نقش حمایتی سازمان ثبت در حوزه شرکت‌ها و مؤسسات غیرتجاری
الف: اعتبار بخشی
ب: اعتماد سازی
بند سوم: کارکرد حمایتی سازمان ثبت در حوزه ‌مالکیت‌های صنعتی
الف: لزوم اراده حمایت
ب: سیستم‌های ارائه حمایت
1- سیستم اعلامی ثبت یا سیستم مبتنی بر معامله
2- سیستم ایجادی (ثبت یا اعطای اثر مثبت)
3- سیستم تدییدی یا ثبت با اثر قابلیت استناد (اثر عمومیت منفی)
مبحث چهارم: دیگر کارکردهای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
گفتار اول: تأمین شاخص‌های امنیت و رفاه اجتماعی توسط سازمان ثبت
گفتار سوم: ثبت آنی معاملات در دفاتر اسناد رسمی (ثبت الکترونیک)
بند اول: وظایف و اختیارات سردفتران دفاتر اسناد رسمی
بند دوم: نحوه و کیفیت ثبت الکترونیکی اسناد و تأثیر آن بر تضمین حقوق شهروندی
الف: نحوه و کیفیت ثبت الکترونیکی اسناد مراجعین به دفاتر اسناد رسمی
ب: مزایای مثبت ثبت الکترونیکی (ثبت آنی) اسناد رسمی در مقایسه با ثبت سنتی
1- کاهش اِتلاف وقت شهروندان
2- کاسته شدن از هزینه‌های ثبت
3- احراز آسان هویت اشخاص
4- کاهش مصرف کاغذ
5- شفاف سازی در معاملات
6- کاهش جرائم مربوط به اسناد به واسطه حذف کاغذ در معاملات
7- کنترل افراد ممنوع المعامله به صورت آنلاین و لحظه‌ای
8- تسهیل در احراز هویت متعاملین
9- تسهیل در احراز اصالت اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی
10- تحقق حکمرانی مطلوب الکترونیکی با ثبت آنی اسناد
گفتار چهارم: تجدید نظر در آراء هیئت نظارت
گفتار پنجم: نظارت بر عملکرد دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ازدواج و طلاق
بند اول: نظارت گزینشی (بررسی صلاحیت علمی سردفتران)
بند دوم: نظارت اداری (مرحله پس از گزینش سردفتران)

فصل دوم: نحوه اِعمال صلاحیت مراجع قضایی بر تصمیمات ثبتی

مبحث اول: رسیدگی توسط هیئت نظارت
گفتار اول: ساختار هیئت نظارت
گفتار دوم: وظایف و صلاحیت‌های هیئت نظارت
مبحث دوم: رسیدگی توسط شورای عالی ثبت
گفتار اول: ساختار شورای عالی ثبت
گفتار دوم: وظایف و ‌صلاحیت‌های شورای عالی ثبت
بند اول: رسیدگی به اعتراض (تجدید نظر) نسبت به آرای هیئت نظارت
بند دوم: ایجاد (صدور) آراء وحدت رویه
مبحث سوم: رسیدگی به اعتراضات ثبتی
گفتار اول: اعتراض بر ثبت ملک
بند اول: معترضین به ثبت اصل ثبت
بند دوم: مرجع تقدیم و مهلت اعتراض بر ثبت اصل ملک
بند سوم: نحوه تقدیم اعتراض بر ثبت و اقدامات اداره ثبت پس از وصول اعتراض
بند چهارم: نحوه و کیفیت اقدام دادگاه نسبت به اقامه دعوا (اعتراض) نسبت به ثبت اصل ملک
گفتار دوم: اعتراض به حدود ملک (تحدید حدود)
بند اول: اعتراض توسط مجاورین ملک
بند دوم: اعتراض توسط متقاضی ثبت ملک
بند سوم: نحوه و کیفیت اقدام دادگاه نسبت به اقامه دعوا (اعتراض) تحدید حدود
گفتار سوم: اعتراض نسبت به حقوق ارتفاقی
بند اول: دارندگان حق اعتراض به حقوق ارتفاقی
بند دوم: نحوه رسیدگی دادگاه
مبحث چهارم: رسیدگی توسط دادگاه‌ها (صلاحیت دادگاه‌ها در دعائی ثبتی)
گفتار اول: دعوای ابطال سند مالکیت
بند اول: ابطال سند به جهت ادعای جعل
الف: مفهوم و کیفیت دعوای ابطال سند مالکیت به جهت جعل
ب: نحوه و کیفیت اقدام دادگاه در خصوص ابطال سند مالکیت
بند دوم: دعوای بی‌اعتباری سند رسمی (مالکیت) در دادگاه
الف: ادعای مخالفت سند رسمی با قانون آمره، نظم عمومی و اخلاق حَسَنه
ب: ادعای مخالفت سند رسمی با واقع
پ: ادعای ایفای تعهد و تحقق مفاد سند رسمی با سقوط آن به یکی از علل قانونی
ت: اسناد به حاشیه نویسی و ظهرنویسی
بند سوم: دیگر موارد ابطال سند مالکیت توسط دادگاه
الف: ثبت ملک بدون رعایت مقررات قانون و صدور سند مالکیت برای آن
ب: وقوع تعارض در صدور اسناد مالکیت و احراز آن درهیئت نظارت
گفتار دوم: دعای اصلاح سند مالکیت
بند اول: وقوع اشتباه در عملیات مقدماتی ثبت و احراز آن در هیئت نظارت پس از صدور سند مالکیت
بند دوم: وقوع اشتباه در عملیات تفکیکی و احراز آن توسط هیئت نظارت
مبحث پنجم: رسیدگی دیوان عدالت اداری (اِعمال صلاحیت در شکایت از بخشنامه‌ها و مراجعِ ثبتی)
گفتار اول: اعمال صلاحیت در شکایت از بخشنامه‌های ثبتی
گفتار دوم: اعمال صلاحیت در شکایت از هیئت نظارت
گفتار سوم: اعمال صلاحیت در شکایت از شورای عالی ثبت

دستاوردها و راهکارها

فهرست منابع